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新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些?

发布日期:2018-08-24作 著:孙锦

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在结婚之前我们必须了解一下关于新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些,现在父母对于即将结婚的孩子的不动产十分关注,有的女方家长甚至对房子不满意就不同意结婚现在由小编来为大家解答一下关于新婚后继承房产的有关事项和规定

新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些?

一、什么是夫妻共有房产

我国《民法通则》及《物权法》规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有所谓共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权例如,两个人共同所有的一栋房屋

《物权法》第九十三条规定:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有共有包括按份共有和共同共有”

二、夫妻共有房产包括几种形式?

《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定,夫妻对房产所有权有多种形式,具体分为以下几种:

(一)共同共有夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权,包括:

⑴夫妻双方婚姻关系存续期间,由一方或双方购置、自建、交换的房产,以及继承所得的房产,而且双方没有明确规定的

⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产夫妻对共同所有的房产享有平等处理权,任何一方都不能无视他方擅自处理《房屋登记办法》规定,共同所有的房屋,由共有人共同申请因此夫妻双方作为共有人都应到房屋权属登记机关申请登记

(二)按份共有夫妻双方按确定份额对房产行使所有权如甲、乙共同出资购买一栋房屋,甲出资20万,乙出资10万,甲、乙各按出资份额对该房享有权利、分担义务《物权法》第九十四条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”需要明确两点:

1、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权,其份额在共有关系产生时共有人就应将之明确

2、按份共有不是指把共有房屋分为若干份,各共有人各自享有所有权,而是共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务各共有人虽然拥有一定份额,但共有人的权利并不只限于共有房屋的某一部分,而是及于共有房屋的全部如甲乙二人共有四间房屋,双方各占二分之一,这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋,而是指两个人都对这四间房屋享有权利,该权利的份额由共有人所占的份额,即各半进行分配

《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提下,约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有就是说夫妻双方可以通过合法有效的约定改变房产的所有权形式

三、新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保卫战”?

(一)如果父母是在婚前就给儿子买房,并且已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付额全部购房款,那么很不幸地告诉你,离婚时儿媳还真的没份因为上述行为将视为买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权那么婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,也就是平时说的“婚前个人财产”了

如果父母是在婚后给儿子买的,那就不一定了按照《婚姻法解释(三)》,男方父母出资单独购房并且把产权登记在自己儿子名下,则视为父母对他们儿子一方的赠予行为,也就是儿子个人财产了但如果产权证写上了夫妻共有,那就不存在没份之说了

(二)不少人觉得新婚姻法下,对男人而言是“铁打的房子,流水的媳妇”,只要是丈夫这边给了首付,离婚时妻子是不是“渣都没有”(什么都没有)与上面的问题一样,无论是婚前买房还是婚后买房,只要登记在了一方的名下,都会被认为是父母对他们儿子一人的房屋赠与,也就是说离婚时房子将归男方,无论女方是否有共同还贷

婚姻法 房产新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些?


需要指出的是,房子虽然没了,但婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有的对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分,离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记方对另一方进行补偿这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平,但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑

一句话,无论什么情况发生,产权登记永远是房子铁打的证据,无论婚前买房好还是婚后买房好,记得两人共同登记就对了

(三)按照《婚姻法解释(三)》规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外至于房贷部分,共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分配

(四)众所周知,目前购买首套房首付只需3成,如果是二套房首付则要提到6成如果以为二套房认定是看名下有没有房产就大错特错了目前广州限购政策是“认房又认贷”,也就是说,既要看名下有没有房,也要看银行的贷款记录尽管房子登记在丈夫名下,但如果妻子是主贷人,那么她在离婚后是已经有了贷款记录,也应认定为二套房,首付6成如果妻子仅仅是参贷人,则离婚后没房也没贷款记录,则还是购房时首套房主贷人与参贷人的责任不一样,贷款时千万别随便写喔

这是小编为大家整理的一些关于婚后继承房产的注意事项,世界上没有一件事情是容易,尤其是学会如何生活,这需要我们一步步去亲自示范,领悟,只有这样才能够拥有自己想要的生活

新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪些?

即将步入婚姻殿堂的你,为了让你的后半生生活的更加自在和快乐,有关这些新婚姻法婚后继承房产的规定一定要记得看。

 

延伸阅读:

新婚姻法房产该如何分配

2017年婚姻法关于房产的规定有哪些?

新婚姻法关于房产的规定

三、新婚姻法下夫妻如何打好房屋保卫战?(一)如果父母是在婚前就给儿子买房,并且已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付额全部购房款,那么很不幸地告诉你,离婚时儿媳还真的没份。例如,两个人共同所有的一栋房屋。共有包括按份共有和共同共有。如甲乙二人共有四间房屋,双方各占二分之一,这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋,而是指两个人都对这四间房屋享有权利,该权利的份额由共有人所占的份额,即各半进行分配。按照《婚姻法解释(三)》,男方父母出资单独购房并且把产权登记在自己儿子名下,则视为父母对他们儿子一方的赠予行为,也就是儿子个人财产了。共有包括按份共有和共同共有。

1. 男方自愿离婚协议书具体应该如何写?

离婚协议书具体怎么写。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。  女方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现住址:×××。儿子/女儿十周岁以上时,探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见,不可强行按本协议执行。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。

2. 潮品会生活馆低价诱我签下合同

每提到一次这个经历,就像在自己的伤口上撒盐一样,我甚至不敢让我的父母知道实情,只能和我老公两个人承担。1月13日当天,我通过刷卡和支付现金的方式把剩余的尾款补齐,正式成为了潮品会生活馆的县级代理。这次我留了个心眼,选了大约160000元的货,结果第二天就告诉我发货了。后来我了解到这些合同都是他们专门请了律师做好对付我们这些普通人的。

3. 家庭暴力的证据怎么收集?

鉴定机构关出具的伤残鉴定结论可以与公安机关的报警记录相互印证,以证明其实施伤害的程度。3、证人证言。在丈夫实施家庭暴力时,应及时请邻居、居民委员会(村民委员会)或者所在单位进行劝阻、调解,4、视听资料。需要注意的是,在离婚诉讼中,证人出庭需要当事人按照法律的规定进行申请。

4. 如何进行结婚登记预定和相关注意事项

当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行有偿服务,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。说到结婚,那结婚登记是必不可少的,那么如何进行结婚登记预定。

5. 离婚抚养权与孩子户口如何办理?

相应的离婚给当事人的子女抚养和户口问题造成了一定困扰。未成年人的户口迁出由相应的监护人进行办理,如已经成年的子女可自行到当地派出所进行办理相关事宜。但如果是未成年人,原则上孩子的抚养权归谁,户口就可以跟着谁。离婚后当事人双方的户口不能在一起了,相应的子女户口由抚养权人一同迁出。相应的离婚给当事人的子女抚养和户口问题造成了一定困扰。

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这些也是《婚姻法》中进行具体规定的内容。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。

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8. 如何进行结婚登记预定和相关注意事项

当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行有偿服务,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。说到结婚,那结婚登记是必不可少的,那么如何进行结婚登记预定。

9. 夫妻结婚后买房离婚财产怎么分?

如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的,那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配。(五)离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

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按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。如果不能够达成一致的话还是可以通过诉讼的方式来进行婚内财产的分割的。那么协议离婚房产分割的时候所要依据的原则主要是什么呢。

11. 维简单服饰忽悠我损失了血汗钱

就这样在他一步一步的诱惑下,我先后交了近12000元的费用,中间说的刷单做活动,推广提高销量和信誉的这些话最后一个都没实现,反而把我的店铺弄得违规了,受到了淘宝的处罚,真是亏大了!仅仅不到三个月的时间,把我的网店搞得很糟,我都不知道该怎么办了。

12. 离婚诉讼中原告应该怎么举证

一、离婚诉讼中原告应该怎么举证离婚诉讼的原告在向人民法院呈交离婚诉状应提交其提起离婚诉讼理由成立的证据,即原告负有举证责任,这一规定是依据《民事诉讼法》第六十四条的规定谁主张,谁举证的原则做出的。究竟离婚诉讼中原告应该怎么举证才好呢?请跟随律师365小编一起在下文中进行了解。5、要求婚姻损害赔偿的证据等等。

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