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离婚协议中不动产约定有效吗?

发布日期:2018-07-21作 著:骆竟娴

虽然我国法律规定,不动产的物权变动需要登记,否则不发生效力在离婚协议中的不动产约定能否发生物权变动呢这样的约定有效吗下面就跟律师365一起来看看吧

离婚协议中不动产约定有效吗

物权法第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”对物权的变动,不能仅以是否登记作为要件,而要更多地尊重当事人的意思自治具体理由如下:

一是登记并非不动产物权变动的单一生效要件物权法第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

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从该条规定可以看出,未办理物权登记的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是有效合同,即意味着不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同一经成立生效,不受物权是否办理登记的影响。

二是不动产物权登记具有衍生附随性不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在,二者是从属关系如果引起物权变动原因的债权等合同无效或者被撤销,导致不动产物权变动的基础不复存在,依照我国民法通则和合同法的相关规定,合同无效或者被撤销必然引起返还财产的法律后果,即债权等合同无效或被撤销,因其产生的不动产物权变动的法律后果必将无效或被撤销,因此,不动产物权变动的效力是否发生,只取决于产生物权变动行为的债权等合同是否有效债权等合同一经成立生效,物权即发生变动,否则,不发生物权变动的效果

三是排除恶意的合意直接引起物权变动不动产物权变动的依附性,导致当事人之间债权等合同形成的合意直接决定着物权变动效果的发生一份具有当事人“善意”合意内容的合同只要合法有效,在没有第三人介入的情况下,不动产物权变动效果的发生不存在任何法律障碍法律本意所保护的是“善行”,所倡导的是“诚信”,只要双方当事人“意思自治”,不存有恶意,法律是为其“亮绿灯”的法律中有关未经登记不发生物权变动的规定,其实质在于通过登记赋予不动产物权的公示力和公信力,最大限度地维护交易安全,而不在于约束物权变动的当事人登记的实质作用只是对抗第三人,而非约束当事人凯发K8增资印花税

四是公示性是不动产物权登记的唯一属性当事人之间不动产物权的变动依当事人的“合意”即产生法律效果,不动产物权变动效果无需登记即可发生但由于当事人之间不动产物权变动的合意往往不具有公开性,多数情况下第三人无从知晓因此,出于保护交易安全的考虑,尽管当事人之间排除恶意的“合意”直接发生物权变动的效果,但只有通过登记等公示方法向社会公开,通过公示获得社会认知,交易才会有序进行,也便于行政法上对不动产物权进行管理因此,不动产物权登记的唯一属性就是公开对世性,与物权的变动并无必然联系


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不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在,二者是从属关系。不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在,二者是从属关系。债权等合同一经成立生效,物权即发生变动,否则,不发生物权变动的效果。不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在,二者是从属关系。不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在,二者是从属关系。

1. 夫妻个人财产与共同财产怎么区分?

二、夫妻共同财产夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

2. 起诉离婚受理机构有哪些?

原告到银行取号排队等候,有些银行网点有专门诉讼费收费窗口,直接排队即可。由此,人民法院不直接收取费用,而需要原告拿着法院开具的《北京市**区人民法院诉讼费交款通知书》一式三联到法院指定的代理银行(现为农业银行)网点缴纳。所以,只要没有新情况、新理由,人民法院在没有判决离婚的案件,不允许原告在短时间内再以同一事实和理由向法院重新起诉。

3. 什么情况可以撤销婚姻?

被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

4. 返还彩礼条件有哪些,什么情况下离婚不能返还彩礼

同时,小编还提供了不能返还结婚彩礼的一些情形,供大家参考。律师365小编将在下文中为您做详细解答。二、什么情况下离婚不能返还彩礼1、已经登记结婚并同居生活的。因此,确定这种情况下彩礼不再返还。如果双方解除这种所谓的婚姻关系,将会给女方造成更大的伤害。没领结婚证的当然可以要。

5. 江西省盗窃罪量刑标准是怎么样的?

第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。我国法律中对于盗窃罪有一定的规定,但是每个城市的规定似乎又有一定的区别。

6. 不能和外国人结婚的情况

系指直接从事外交工作的人员。(二)因违法犯罪正在接受劳动教养和服刑的人。婚姻本身是自由的,只要在符合《婚姻法》规定的结婚条件下,当事人就能自愿的办理结婚登记。系指国家机关、科研机构和企业事业单位从事机要工作,掌握党和国家重大机密和尖端科研机密的人员。


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